Normas urbanísticas del Plan General Municipal de Ordenación de Albudeite. Expte. 252/05 de planeamiento.

SecciónComunidad Autónoma
EmisorConsejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio

De conformidad con lo previsto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, se procede a la publicación de las Normas Urbanísticas de este proyecto.

NORMAS URBANÍSTICAS

DOCUMENTO N.º 3.- NORMATIVA URBANISTICA

INDICE

TÍTULO I Artículos 1 a 127
CAPÍTULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Artículos 1 a 13
Artículo 1 OBJETO DE LA NORMATIVA.
Artículo 2 CONTENIDO DE LA NORMATIVA.
Artículo 3 FINES Y OBJETIVOS.
Artículo 4 AMBITO DE APLICACION.
Artículo 5 VIGENCIA, REVISION Y MODIFICACION.

5.1.- Vigencia.

5.2.- Revisión.

5.3.- Modificaciones puntuales.

5.4.- Modificaciones cualificadas.

Artículo 6 NORMATIVA COMPLEMENTARIA
Artículo 7 EFECTOS.
Artículo 8 DOCUMENTACIÓN.
Artículo 9 INTERPRETACIÓN Y JERARQUIZACIÓN DE LA DOCUMENTACION DEL PLAN GENERAL.
Artículo 10 GRADO DE VINCULACION.
Artículo 11 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DE CARACTER PROVISIONAL.
Artículo 12 INCIDENCIA DEL PLAN GENERAL SOBRE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES.

12.1.- Edificios e instalaciones fuera de ordenación.

12.2.- Edificios e instalaciones fuera de ordenanza.

Artículo 13 REGULACIÓN DE DERECHOS Y CARGAS DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
CAPÍTULO 2 DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL Artículos 14 a 19
Artículo 14 CONDICIONES GENERALES PARA SU DESARROLLO.
Artículo 15 TIPOS DE PLANES PROYECTOS.

15.1.- Normas complementarias del Plan General.

15.2.- Planes especiales.

15.3.- Planes parciales.

15.4.- Estudios de detalle.

15.5.- Proyectos de urbanización.

15.6.- Proyectos de obras ordinarias.

15.7.- Programas de actuación.

15.8.- Proyectos de reparcelación.

15.9.- Proyectos de expropiación.

Artículo 16 PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR.
Artículo 17 GESTION URBANISTICA.
Artículo 18 ACTUACIONES AISLADAS.
Artículo 19 UNIDADES DE ACTUACION y SISTEMAS DE ACTUACION.

19.1.- Sistema de concertación directa.

19.2.- Sistema de concertación indirecta.

19.3.- Sistema de compensación.

19.4.- Sistema de cooperación.

19.5.- Sistema de concurrencia.

19.6.- Sistema de expropiación.

19.7.- Sistema de ocupación directa.

CAPÍTULO 3 CONCESION Y TRAMITACION DE LICENCIAS. AUTORIZACIONES Y ORDENES DE EJECUCIÓN. Artículos 20 a 32
Artículo 20 ACTOS SUJETOS A LICENCIA.

20.1.- Régimen general.

20.2.- Procedimiento.

Artículo 21 OBRAS MAYORES Y MENORES
Artículo 22 TIPOS DE OBRAS.

22.1.- Obras en edificios existentes.

22.2.- Obras de edificación de nueva planta.

Artículo 23 LICENCIAS URBANISTICAS.

23.1.- Objeto.

23.2.- Condiciones y procedimiento.

23.3.- Integración en el entorno.

23.4.- Cartel informativo.

23.5.- Derribos.

23.6.- Apeos.

23.7.- Vallas, construcciones provisionales, maquinaria e instalaciones auxiliares.

Artículo 24 LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACION.
Artículo 25 LICENCIAS DE ACTIVIDAD.

25.1.- Objeto.

25.2.- Solicitud y documentación.

Artículo 26 AUTORIZACIONES CONCURRENTES.
Artículo 27 CADUCIDAD Y PRORROGA.
Artículo 28 CAMBIO DE USO.
Artículo 29 CÉDULAS INFORMATIVAS.

29.1.- Cédula de urbanización.

29.2.- Cedula urbanística.

29.3.- Cedula de edificación.

29.4.- Alineaciones y rasantes oficiales.

Artículo 30 ORDENES DE EJECUCION.
Artículo 31 DECLARACION DE RUINA
Artículo 32 PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA
CAPÍTULO 4 REGIMEN URBANISTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. Artículos 33 a 38
Artículo 33 CLASIFICACION DEL SUELO.
Artículo 34 REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE.
Artículo 35 REGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE SIN SECTORIZAR.
Artículo 36 REGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO.
Artículo 37 REGIMEN DEL SUELO URBANO.

37.1.- Suelo urbano consolidado.

37.2.- Suelo urbano sin consolidar.

37.3.- Suelo urbano de núcleo rural y suelo urbano especial.

Artículo 38 CALIFICACION Y REGULACION DE USOS DEL SUELO
CAPÍTULO 5 REGIMEN DE LOS USOS Artículos 39 a 62
Artículo 39 OBJETO.
Artículo 40 TIPOS DE USOS.
Artículo 41 CLASES DE USOS.
Artículo 42 USO RESIDENCIAL.

42.1.- Clasificación.

Artículo 43 CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS.

43.1.- Vivienda exterior.

43.2.- Superficies mínimas de las habitaciones.

43.3.- Otras condiciones.

43.4.- Condiciones de iluminación y ventilación.

43.5.- Condiciones de servicios e instalaciones.

43.6.- Trasteros.

43.7.- Tendederos.

43.8.- Aparcamientos.

43.9.- Despachos profesionales domésticos.

Artículo 44 CONDICIONES DE LAS RESIDENCIAS COMUNITARIAS.
Artículo 45 USO DE GARAJE APARCAMIENTO.
Artículo 46 CONDICIONES DEL USO DE GARAGE-APARCAMIENTO.

46.1.- Localización.

46.2.- Superficie y dimensiones mínimas de las plazas de aparcamiento.

46.3.- Accesos.

46.4.- Ventilación e iluminación.

Artículo 47 USO DE SERVICIOS TERCIARIOS.

47.1.- Clasificación.

47.2.- Tipos.

Artículo 48 CONDICIONES PARTICULARES DEL USO COMERCIAL.

48.1.- Accesos y circulación interior.

48.2.- Aseos.

48.3.- Plazas de aparcamiento.

48.4.- Almacenamiento de residuos sólidos.

48.5.- Grandes superficies comerciales.

48.6.- Carga y descarga.

Artículo 49 CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE OFICINAS.

49.1.- Dimensiones.

49.2.- Oficina exterior.

49.3.- Aseos.

49.4.- Condiciones de ventilación e iluminación.

Artículo 50 CONDICIONES PARTICULARES DE LOS ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS.
Artículo 51 CONDICIONES PARTICULARES DEL USO HOSTELERO DE SERVICIOS.
Artículo 52 CONDICIONES PARTICULARES DE LOS SERVICIOS RECREATIVOS Y OTROS SERVICIOS TERCIARIOS.
Artículo 53 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA LAS INSTALACIONES DE SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE.
Artículo 54 USO INDUSTRIAL.

54.1.- Clasificación.

54.2.- Condiciones generales para el uso industrial.

54.3.- Condiciones particulares de los talleres e industrias compatibles.

54.4.- Situación.

Artículo 55 USO AGROPECUARIO.
Artículo 56 CONDICIONES DEL USO AGROPECUARIO.
Artículo 57 USO DOTACIONAL.

57.1.- Clasificación.

Artículo 58 APLICACION DEL USO DOTACION.
Artículo 59 CONDICIONES ESPECIFICICAS DEL USO DOTACIONAL.
Artículo 60 CONDICIONES GENERALES DEL USO DOTACIONAL.
Artículo 61 USO DE ESPACIOS UBRES Y ZONAS VERDES.
Artículo 62 CONDICIONES DEL USO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.
CAPÍTULO 6 NORMAS DE EDIFICACIÓN Artículos 63 a 103
Artículo 63 PARCELA.
Artículo 64 ALINEACIONES.
Artículo 65 RETRANQUEOS.
Artículo 66 RASANTE OFICIAL.
Artículo 67 ALTURA DE PATIOS.
Artículo 68 ALTURA DE LA EDIFICACION.
Artículo 69 MEDICIÓN DE LA ALTURA DE EDIFICACIONES.

69.1.- Edificación en solares con un frente de fachada en calle con pendiente.

69.2.- Edificación de solares con frente fachada a dos o más calles formando esquinas con el mismo número de plantas.

69.3.- Edificación de solares con frente fachada a dos o mas calles formando esquina y con distinto número de plantas.

69.4.- Edificación con frente a dos calles de rasante distinta.

69.5.- Edificación abierta.

69.6.- Vivienda unifamiliar adosada.

69.7.- Viviendo unifamiliar aislada.

69.8.- Edificación situada entre edificios consolidados con mayor altura que la permitida por el Plan General.

Artículo 70 ALTURA LIBRE MINIMA DE PLANTA.
Artículo 71 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA MÁXIMA.
Artículo 72 PLANTA SEMISÓTANO.
Artículo 73 PLANTA SOTANO.
Artículo 74 CONDICIONES PARA LOS SOTANOS Y SEMISÓTANOS.
Artículo 75 PLANTA BAJA.
Artículo 76 ENTREPLANTAS.
Artículo 77 PLANTA PISO.
Artículo 78 ATICO.
Artículo 79 APROVECHAMIENTO BAJO CUBIERTA.
Artículo 80 CUBIERTAS.
Artículo 81 EDIFICABILIDAD.
Artículo 82 MEDICION DE LA EDIFICABILIDAD.
Artículo 83 SUPERFICIE UTIL Y CONSTRUIDA.
Artículo 84 SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE.
Artículo 85 SUPERFICIE MAXIMA OCUPABLE DE PARCELA.
Artículo 86 FONDO EDIFICADO O EDIFICABLE.
Artículo 87 CUERPOS SALIENTES SOBRE LA LINEA DE FACHADA.

87.1.- Con carácter general.

87.2.- Cuerpos de edificación cerrados y terrazas.

87.3.- Cornisas y aleros.

87.4.- Jambas. molduras.

Artículo 88 CONSTRUCCIONES AUXILIARES.
Artículo 89 PATIOS.

89.1.- Patio de manzana.

89.2.- Patio de luces.

89.3.- Dimensiones de los patios.

89.4.- Patios cubiertos.

Artículo 90 CHIMENEAS DE VENTlLACION.
Artículo 91 CONDUCTOS DE VENTILACIÓN ACTIVADA.
Artículo 92 APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO.
Artículo 93 VESTIBULOS Y ACCESO EXTERIOR
Artículo 94 ESCALERAS.
Artículo 95 ASCENSORES.

95.1.- Edificios de viviendas.

95.2.- Edificios...

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